مزیت های خرید خانه در اقتصاد تورمی ، چرا سرمایه گذاری در مسکن برای ایرانیان مجذوب کننده است؟ - وبلاگ خبری

به گزارش وبلاگ خبری، سالهاست که خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن و بدون باخت در جامعه ایران مطرح می گردد و قدیمی ها همیشه به جوان ترها توصیه می نمایند با خرید خانه، از نظر مالی پیشرفت نمایند؛ اما دلایل مالی این رویکرد چیست؟

به گزارش وبلاگ خبری، یکی از قدیمی ترین بازارهای سرمایه پذیر در ایران، بازار مسکن است که فقط با داشتن پول می توان به آن ورود کرد و به دانش خاصی احتیاج ندارد. این بازار به دلایل مختلف نظیر افزایش تقاضا برای مسکن، رشد تورم، ثبات تقریبی مقدار زمین مناسب مسکونی در متن شهرها، عدم امکان واردات زمین و مسکن و ... همیشه در اقتصاد ایران با افزایش قیمت روبرو بوده و در دورنمای آن نیز تهدید بزرگی دیده نمی گردد که بتواند بازدهی آن را در مقایسه با سایر بازارهای رقیب کاهش دهد.

البته سرمایه گذاری در بازار مسکن تبعات، آسیب ها و خطراتی هم دارد که در آینده به آن پرداخته خواهیم پرداخت؛ اما متن حاضر به روی خوب سرمایه گذاری در مسکن اختصاص دارد که بسیاری آن را آزموده اند و بسیاری نیز مترصد فرصتی برای ورود به آن هستند.

سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران به علت رشد مداوم تورم، در طول زمان صعودی بوده و به خصوص به واسطه امکان کسب عایدی به وسیله اجاره دادن آن، به یک سرمایه گذاری عامه پسند تبدیل شده است. این در حالی است که سرمایه گذاری در سایر بازارها مثل سهام، طلا، ارز، ارز دیجیتال و ... سرمایه گذار عمدتاً به وسیله نوسان قیمت به سود می رسد و راسا نمی تواند بدون تغییر مقدار سرمایه گذاری، به نقدینگی تازه دست پیدا کند؛ اما در بازار مسکن جدای از اینکه سرمایه گذار با نوسان قیمت و گذر زمان به سود می رسد، در کوتاه مدت هم به وسیله عرضه سرمایه گذاری در بازار اجاره، می تواند سود کوتاه مدت نقدی دریافت کند.

مزیت دیگر مسکن این است که برخلاف بیشتر سرمایه گذاری های دیگر، امکان سرقت اصل سرمایه عملاً وجود ندارد و برای حفاظت آن از سرقت نیز احتیاج به صرف هزینه یا انرژی مضاعف نیست؛ درحالی که اغلب سرمایه گذاری های رقیب مسکن، همیشه در معرض دستبرد قرار دارند.

نکته دیگری که مسکن را به یک سرمایه گذاری سنتی در اقتصاد و جامعه ایران تبدیل نموده، بی احتیاجی آن به دانش مالی خاص است که به خصوص آن را در مقابل سرمایه گذاری در بازار سهام و ارز دیجیتال برنده نموده است. در حقیقت، سرمایه گذاری در مسکن فقط با دانستن بعضی نکات مقدماتی و کسب مشورت و هدایت از خبرگان این حوزه قابل انجام است و سرمایه گذار نه احتیاجی به گذراندن دوره های آموزشی و آکادمیک دارد و نه مجبور به احراز سطح دانش برای حضور در این بازار است.

اعتبار ملک و مسکن برای وثیقه، مزیت دیگری است که از قدیم برای سرمایه گذاران مسکن وجود داشته و در شرایط فعلی نیز باوجود مدرنیزه شدن بازارها و اعتباربخشی به سایر دارایی ها نظیر سهام، طلا، ارز و ... همچنان یکی از محبوب ترین و معتبرترین وثایق محسوب می گردد.

در این میان، از یک سو اعتباربخشی به سند ملکی برای وثیقه و از سوی دیگر، سیاست تأمین مالی دولتی برای خرید مسکن به وسیله اعطای وام، باعث شده سرمایه گذاران مسکن بتوانند فقط با وثیقه کردن ملک خود، بخشی از ارزش سرمایه گذاری را از محل تسهیلات بلندمدت تأمین نمایند درحالی که در اغلب بازارهای رقیب مسکن، امکان سرمایه گذاری با دریافت تسهیلات وجود ندارد یا مبلغ آن بسیار اندک و زمان آن کوتاه است.